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区域性商圈如何更好地圈粉消费者?

时间:2017-10-21 10:08来源:大河报 作者:网络 点击:
2017年前三个季度,河南郑州的新老商圈齐头并进,CityOn熙地港(郑州)、锦荣悦汇城、中大门国际购物公园等大型商业不断涌现,海汇中心、郑州华强城市广场等区域型商业也颇为亮眼。

随着城市框架不断被拉大、消费需求不断被细分,2017年前三个季度,河南郑州的新老商圈齐头并进,CityOn熙地港(郑州)、锦荣悦汇城、中大门国际购物公园等大型商业不断涌现,海汇中心、郑州华强城市广场等区域型商业也颇为亮眼。

随着“大而全”的城市综合体与区域型商业项目相继亮相,关于城市综合体与区域型商业的对比从未停止。区域型商业众多创新业态的引进不输城市综合体,在硬件和服务设施上也能与大型商业媲美。郑州商业正从以百货为主的时代、商业综合体为主的时代,逐渐向区域型新社交商业时代转变。

区域型商业向多元化的社交空间转变

核心商圈位置紧俏,繁忙的生活和工作、拥挤的交通,降低了人们穿越城市、在路上花上一两个小时去购物休闲的欲望,车水马龙的商圈虽然繁华,但也拥挤,当城市整体商业发展到一定程度,就会以生活区域划分商业体。

随着城市化进程的不断推进,卫星城和新城不断形成,住宅区成片开发而形成的大型社区,加上小城镇的建设,这些都需要商业设施配套,而区域型商业的快速发展是由其实用性强、贴近日常生活、开发难度和投资强度适中、招商资源相对充裕等特点决定的。

西元国际广场、裕华广场等均是郑州区域型商业的代表。作为地产项目的配套商业,均地处人口密集的居住区,被传统小区与新建大型住宅包围,体量均在10万 以内。如汽车客运西站对面的西元国际广场,商业总体量约6.2万 ,2012年9月开业,有奥斯卡国际影城、必胜客、热风、屈臣氏、拉夏贝尔等知名品牌,也有纸的时代书店、花店、手作、悠客生活等文创业态。2015年底开业的裕华广场,配套商业6万 ,作为郑州北区首家家庭型体验式购物中心,有横店影城旗舰店、永辉超市旗舰店、周大生、佰草集等品牌,还有6000平方米儿童乐园、主题时尚酒店、精品网咖,以及近1500平方米的儿童教育业态等。定位精准、服务家庭、实现属地化,是区域型商业截留消费者的杀手锏。

而随着社区逐渐连成片区,人口密度不断加大,社区内的消费人群对区域商业功能的要求也越来越多,郑州的区域型商业正从“小而美”向多元化、更具个性的社交空间转变。

区域型商业业态更新颖,更重互动体验

在各区域型商业遍地开花的下半年,郑州东站高铁商务区和高新区的表现较为突出。

10月11日,记者来到位于郑州东站附近的海汇中心,中午不到12点,3楼的大秦地餐厅已坐满了食客,门口需要排队,据记者观察,前来就餐的多为身着西装和正装的商务人士。在附近某写字楼上班的陈先生表示:“东站附近的公司很多,但适合商务人士谈事情的地方还真不多,以前想和客户聊聊都找不到合适的空间,现在好了,约在海汇楼下星巴克喝个下午茶,或者精致一点儿的餐厅吃个饭,很方便。”

由海马集团旗下的海汇商业历时4年、斥资百亿打造的海汇中心,提出了打造“城市新社交空间”的构想,以“城市会客厅”为定位,包括1条商业步行街、2栋星级酒店、6栋甲级写字楼和1栋企业会所,虽然商业面积约2万 ,但集格调餐饮、影院、书店、SPA、儿童乐园等于一体。海马集团副总裁、青风置业董事长邱宗勋表示,海汇中心区别于传统Shop-pingMall的单一同质化空间,街区商业公共空间大,体验感更强,也具备更强的社交功能。

随着当前社会消费能力爆发式增长和“互联网+”时代的来临,消费升级成为时代关键词。商业通过多元业态的结合与互动,使消费者在商业中体验到社交乐趣,获得物质与精神需求的双重满足。随着定位不断提升,2017年新开业和即将开业的区域型商业,其辐射半径也在不断扩大。

2017年下半年高新区区域型商业迎来井喷

在高新区管委会工作的张先生告诉记者:“高新区创新产业林立,信息工程大学、郑州大学、郑州外国语学校等教育资源丰富,但生活在此的居民普遍反映商业业态不够发达,没有跟上高新区快速发展的脚步。”

随着区域内企业数量与规模的不断加大、高校毕业生和外来人口的逐年增多,高新区已成为郑州商品住宅销售最活跃的区域之一,但商业发展仍相对滞后。今年下半年,高新区的区域型商业发展呈井喷态势,其中两个项目受到消费者和业内人士的普遍关注。

一是9月23日开业的华强广场,商业面积约5万 ,在高新区核心区外,与中原区相接壤,弥补此前该区域综合商业体的空白,集家庭生活、餐饮休闲、娱乐购物于一体,贯彻区域型商业的定位,在业态规划方面,多重业态相辅相成,不仅引进了丹尼斯大卖场和大地院线旗下高端影院——悦影绘作为主力店,还引入了众多创新业态品牌,如室内体验式“海洋馆+动物园”主题公园——大堡礁欢乐世界,集合买手制等多元化元素的体验中心——MIIIG快时尚集合店等。同时,华强广场引进各类风味独特的餐饮品牌,通过每家店铺不同的环境格调,让食客在餐桌上找到情景化的体验感。

记者在MIIIG快时尚集合店里采访了逛街的李女士,她说:“东区的西餐厅、花园路的酒吧,都是我们西郊人向往的,无奈生活节奏太快,没时间细细品味,终于我大西郊也有时尚的店铺了,离我家只有3公里。”

而距华强广场不到8公里、预计今年年底开业的朗悦公园茂,则具备成为高新区品质生活中心的潜力。朗悦公园茂总经理蔡梦翼说:“如今,高新区虽然发展迅速,但商业综合体还未成熟。甚至有家长为了上一节早教课,要从高新区开车到万象城。可见,高新区的居民在儿童服务、家庭生活方面的需求还得不到满足。朗悦公园茂的开业将填补高新区的商业空白,解决周边学校、单位、社区居民的购物、餐饮、娱乐、育婴等问题”

据悉,朗悦公园茂是朗悦公园道1号的配套商业项目,毗邻地铁1、8号线,分为儿童茂、家庭茂、潮流茂三大主题空间,蔡梦翼说:“我们将用贴心的服务、丰富的业态、时尚的环境回馈消费者。致力于塑造高新区的商业典范,让朗悦公园茂的品牌深入人心。未来,我们将引入UR、NewlLook等广受欢迎的快时尚品牌,另有美吉姆、悠游堂等儿童早教、体验类项目入驻儿童茂。同时,万达影院、糖果KTV、世嘉健身会所的入驻,也将为高新区居民带来更加多样化的娱乐体验。”

区域型商业不断升级或将进一步分流传统商圈

蔡梦翼表示,朗悦公园茂作为高新区的优质商业项目,不仅仅局限于服务周边的小区业主,也要吸引半径5公里内的企业、学校、多个住宅区,辐射区域内近50万常住居民。以其为代表的新型区域型商业也在逐步由点到面,形成全新的商圈。

二七商圈、花园路商圈是目前相对成熟的核心商圈,郑东CBD商圈和西区商圈发展势头迅猛。随着“北扩东移”的战略构想,截至2017年一季度,郑东CBD商圈主要有熙地港、丹尼斯七天地、绿地千玺广场等项目,总存量81万 ,预计至2018年新增存量约18万 ;而西区商圈主要有中原万达广场、锦艺城、西元国际广场等,总存量达61.1万 ,加上华强广场等项目相继开业,新增存量达23万 ;去年11月,惠济万达广场的开业,不仅扩大了郑州的商业版图,也带领北区走上商业发展的快速路。

随着东区、北区、西区商业的不断兴起,未来,郑州商圈多中心化的态势亦愈发明显。随着业态更加完善、个性更加鲜明,区域型时尚商业或将进一步分流传统商圈。至2020年,将有绿地新都会、建业凯旋广场、美景万科广场等多个全新型商业出现。当商业竞争进入日渐激烈的“下半场”,辐射半径不断扩大的区域型商业野心勃勃……

消费半径不断缩小,谁能在固定区域内赢得消费者的心?新一轮商圈之战正在拉开帷幕。


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(责任编辑:苗恒)

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