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郑州一共有30家茶城,已接近饱和

时间:2017-07-11 10:31来源:河南商报 作者:网络 点击:
本文选择国香茶城、凤凰茶城、亚星茶城、文博城、艺茂国际仓、万邦茶城、花园茶城和圆融文化中心等8座茶叶市场,作为样本市场,对市场的空铺率、商铺租金以及商户的经营现状、商户对前景的预期,进行了详细调查。

     都说郑州的茶叶市场很多,有近30家,已经严重饱和。

 在郑州市内随机选取了国香茶城、凤凰茶城、亚星茶城、文博城、艺茂国际仓、万邦茶城、花园茶城和圆融文化中心等8座茶叶市场,作为样本市场,对市场的空铺率、商铺租金以及商户的经营现状、商户对前景的预期,进行了详细调查。

  【空铺情况】

  此次8座样本茶城

  或多或少都有空铺

  肖洁年龄不大,但她经营的茶行,15年间先后经历了郑州的4座茶城:从老华中食品城到郑州茶叶批发市场,再到北茶城,又到艺茂国际仓。

  每次搬迁,几乎都是因为老市场的拆除,而每搬迁一次,都意味着一次新的投入和客源重组。这一次次的茶城拆迁,使得郑州的茶叶市场不断增加,商户也不断地迁移、增加。比如北茶城拆掉之后,原来的商户四散至万邦茶城、五洲茶城、海峡茶城、艺茂国际仓、花园茶城、凤凰茶城……

  但茶城越来越多之后,所有的茶城都很难“填饱肚子”。河南商报记者此次抽样调查结果显示:8座样本茶城或多或少都有空铺。

  空铺最少的是亚星茶城,这座有着200多家商铺的茶城内,仅二楼有寥寥几个空铺。

  国香茶城、凤凰茶城和圆融文化中心的空铺也不多,国香茶城一楼沿街几乎没有空铺,而二楼则有约15%的空铺。凤凰茶城西厅很难找到空铺,而东厅的二楼空铺有15%左右。圆融文化中心茶叶类商户与其他市场相比规模不大,总共有40多家,一楼二楼综合空铺率约10%。

  文博城(东区)和艺茂国际仓目前还处于规模招商阶段。文博城(东区)茶叶类区域的一楼基本铺满,但二楼三楼还有较多空铺。艺茂国际仓的A区已经铺满,但B区还在规模招商中。

  【租金比较】

  各茶城房租相差数倍

  啥样的租价更受青睐

  今年春节过后,河南商报记者曾走访过10家茶叶市场,当时空铺率最高的就是花园茶城。但目前,花园茶城二楼几乎铺满。

  曾经一度萧条的铺面,突然间有商户大量入驻,什么原因?商户介绍,主要是因为租金大幅下降,从每月85元/平方米,降到了每月50元/平方米。

  按照商户的说法,亚星茶城也是一个因为租金偏低而获得商户青睐的例子。

  一位商户介绍:“一楼租金每月55元~60元/平方米,二楼每月30元~35元/平方米,像我的这间商铺,每个月也就3600元的房租,随便卖卖,都够交房租了。”说起很多商铺没有开门营业,这位商户说:“旁边有一家店铺,一年只开三次(指春茶上市期间、中秋节期间和春节前),有资源,开一次门就够吃一年了。”

  从调查结果看,样本市场的租金差异很大,一楼商铺的租金每月从45元/平方米到120元/平方米不等,二楼每月从30元/平方米到100元/平方米不等。最高与最低的相比,租金差异数倍。

  不过,不少茶城的实际租价都比名义租价低。比如,艺茂国际仓当初开业招商的政策中,500平方米以上的商铺“租一年送两年”,500平方米以下的商铺“租一年送一年”;凤凰茶城曾经“租两年送一年”或“租一年送半年”。

  【承压能力】

  首期优惠合同到期后

  市场面临租金调整压力

  对于郑州市茶叶市场的租金水平,调查中多数商户直言与北京、西安、济南等地相比“并不高”。按样本中处于中上等水平的每月每平方米60~90元租金计算,每天每平方米就是2~3元。商户介绍,在北京,茶叶商铺租金早已涨到了每天每平方米13~15元,西安也已达到每天每平方米9元左右的水平。

  即便这样,一些商户仍感“压力山大”。基于这样的经营形势,多数市场的商铺租金都选择了“按兵不动”。回答“两年内房租未变化”的商户占了68%;回答“上涨或通过取消优惠变相涨租”的商户只有23%;回答“下降或通过优惠措施变相降租”的更少,只有9%。

  回答“房租上涨或变相上涨”的商户,主要在亚星茶城和文博城。亚星茶城房租在去年小涨,文博城则是因为一部分商户的首期合同到期后,新的租赁合同减小了优惠幅度。“2015年底我们刚来的时候,1楼的商铺是每月每平方米63元,但那时候是租一年送7个月,现在名义上每月每平方米降低了3元钱,但优惠幅度变成租一年送1个月。”


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(责任编辑:苗恒)

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