国际少儿书画大赛开始征稿

热门Tag

当前位置: 全息网 > 资讯 > 房产 > 楼市观察 >
返回首页

2018年上半年楼市的8个关键词

时间:2018-07-11 17:50来源:大河报 作者:网络 点击:
相继出台多项政策以落实国家、省“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的要求,坚决遏制投机炒房,结合实际实施县市区分区域精准调控,打击炒房和黑中介,遏制房地产市场乱象,确保房地产市场平稳健康发展。

    关键词1:调控半年调控192次,史上最严厉

    根据记者统计,2018年上半年,楼市调控政策累计高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。仅在刚刚过去的6月份,全国就有超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次。

    郑州也相继出台多项政策以落实国家、省“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的要求,坚决遏制投机炒房,结合实际实施县市区分区域精准调控,打击炒房和黑中介,遏制房地产市场乱象,确保房地产市场平稳健康发展。

    随着近日住建部等七部委在包括郑州在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面,对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息,哄抬房价”“通过电商收取会员费”……下半年,房地产调控的方向不变,力度有增无减,将开始严打时代!

    关键词2:抢人抢人大战白热化,史上最宽松

    2018年,南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市为了吸引人才,相继放出“送户口”“送房补”“免费租借办公区”等优惠政策。就连北上广深等一线城市也加入了这场抢人大战,相继出台针对高端和相关产业的吸引人才办法。最后天津将这场抢人大战推向了高潮,全面放开落户政策发不第一天,就收到了30万人的落户申请。

    2018年1月年开启的“智汇郑州”人才政策,共实施7项专项扶持计划。其中,包括对高层次人才、有突出贡献的人才不惜重金给予奖励,对青年大学毕业生全面落实普惠政策;对顶尖人才、国家级领军人才提供免租住房,对博士、硕士和本科毕业生首次购房分别给予10万元、5万元以及2万元的补贴;设立100亿元创新创业基金,对顶尖创新创业团队给予扶持等。截至4月16日,青年人才落户12566人,接近2017年全年落户总和。

    关键词3:棚改棚改货币政策退出,意义最深远

    过去两年,三四线城市房地产出人意料成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市,而且持续时间已经将近一年。这多半要归功于“棚改货币化”。6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限,早前在分支行可签订的合同,现在也必须由总行审批。

    今年3月21日,郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见公布。值得注意的是,今后郑州市老旧片区,原则上以综合整治提升为主,不再进行大规模的拆迁改造。

    关键词4:摇号全民摇号买房,震动范围最大

    今年3月以来,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策,也代表这新一轮针对抢房大战的调控潮的到来。虽然政策的初衷很好,但是由于供需的极大不平衡,让各地在执行中变了味。比如震动全国的西安、南京摇号作弊丑闻事件。对于郑州是否会紧跟风潮实行摇号买房政策,相关部门未给出落实答案。

    关键词5:联网6月不动产登记全国联网,民众和企业最关心

    为减少甚至杜绝不动产权利的重叠、漏登的现象发生,防止“小产权房”通过不动产登记合法化,严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记,故意错误登记,为融资违法登记,恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为,从而更好地维护当事人的不动产物权。

    6月16日,自然资源部最新消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。由此能更好地厘清当事人之间的不动产权利界线,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性。目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅。

    这意味着,自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。

    关键词6:高负债率房企高负债率,有危机

    6月22日,中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》,认为房地产企业负债率偏高,偿债压力较大。据统计,A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80%。

    关键词7:停购多地推出停止企业购房政策,赞声连连

    6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。三天三城,调控步调相当紧凑。7月3日,上海市出台楼市新政:企业购房须满5年才能再次上市交易。并需同时满足:设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

    此番政策将企业作为新一轮楼市限购的主角,势必会在更大范围内推广,也宣告了中国企业房产限购时代的到来。同时郑州是否会跟进?也值得期待。

    关键词8:利率提高房贷利率全面提高,刚需一族最伤钱

    2018年5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起已连续17个月上升。

    具体到郑州市,从2017年6月起,至2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,这是近两年来首套房贷款利率首次突破6%,也是郑州连续第11次高居全国第一位,并且目前来看,这种上浮势头还会继续。



(责任编辑:苗恒)

(声明:来源全息网的所有文字、图片和音视频资料,版权均属全息网所有。凡经本网协议授权的媒体、网站,在使用时必须注明“稿件来源:全息网”。本站部分内容来自网络,来源或作者标注难免有疏漏之处,如有异议,请联系本站,本站予以更改或删除。)

------分隔线------------
推荐文章
热点文章

豫建筑企业公开承诺仪式在豫森城

  为全面落实住建部“工程质量治理两年行动”,认真履行建筑企业的社会责任,进一步提升工程建设五方主体...

中国楼市泡沫的破灭预言

楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象,这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或...

楼市迎来“窗口期” 选高性价比

在楼市告别普涨、日益分化的当前,如何选择性价比最佳的房子。从楼市政策和市场层面来讲,认清房地产市场趋...

楼市:稳健壮年的新竞争时代

除了成交量的上上落落、成交价的起起伏伏,最近对一线城市楼市有较直接影响的消息有两条:一是上海的限购...

下半年国内楼市将继续分化

  短期来看,楼市回暖态势已经确定,一线城市房价已经上涨,下半年楼市还将继续分化。...

房地产税立法路在何方 开征房地

  备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税...

百城房价16个月来首现同环比双涨

让已连续十个月同比下跌的百城房价重回升势。观察人士认为,这可能使此前两年因房地产调控或楼市行情波动而...

房地产市场能否在全球金融动荡中

杨红旭:房地产市场能否在全球金融动荡中独善其身...

8月百城房价16个月来首次双涨 深

8月百城房价16个月来首次双涨 "金九银十"广州楼价或升 环比升0.95%, 同比升0.15%;“金九银十”广州楼市...

房市股市艺市投资风险的比较

如今,股票等金融投资、房产投资和文物艺术品投资常常被称为大众投资的三大品种。随着近年来股票市场的大起...

央行房贷新政后楼市走向:房价四

9月30日出台的房贷政策,被视为是2008年以来迄今为止最具力度的救市政策,引起了市场的高度关注。市场对该...

一线城市不是房产商避风港

中原地产市场研究部统计数据显示,今年截至8月25日,北上广深、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林十大城...

中国楼市“限外令”十年来首现松

中国政府对境外个人在华购房接近十年的严格限制政策出现松绑迹象。...

多家房企敲亏损警钟

  虽然当前全国商品房销售已经复苏,但更加重要的指标“房地产开发投资”却仍未好转,明显低于固定资产投...

房地产泡沫既是现实也是虚幻

中国的房地产到底有没有泡沫?这其实不是一个经济学问题,也不是一个数学问题,更不是物理学问题,而是哲学...

处理 SSI 文件时出错