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五一小长假,郑州楼市火

时间:2017-05-03 10:50来源:大河网 作者:大河报 点击:
从中央到地方已经明确强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,郑州市有关部门对房产市场的调控也丝毫没有松懈过,目前郑州郊区楼市火爆情况是不正常的,如果任由房价上涨,将有可能引来新一轮的调控政策,甚至有可能会扩大限购区域。

      刚刚过去的五一小长假,郑州有9个项目集中开盘,整体去化率良好,在限购区内,两项目推出的高层和洋房基本清盘。而位于郑州远郊的中牟、新郑、荥阳、平原新区等非限购区内,楼盘销售依然异常火爆,5个楼盘平均去化率达到90%以上,“开盘即清盘”。业内人士告诉记者,限购区内因限制了投资者购房资格,给刚需者腾出了位置,郑州很多刚需置业者之前多因为抢不到房源被堵在新盘门外,限购很好地分流了投资者与刚需者。

    限购区

    限购政策为“刚需”送福利

    记者梳理发现,在4月29日至5月1日,在郑州市限购区域内,二七区正商城、郑东新区正商书香铭筑和恒大悦龙台三个楼盘开盘。

    4月29日,位于二七区的正商城五期裕园6号院和郑东新区的正商书香铭筑同时开盘。其中,正商城推出的为高层,共计476套房源,去化475套,去化率为 99.8%,成交均价为12500-13100元/㎡。

    一名置业顾问说,“正商城此次推出的多为刚需小户型,之所以开盘效果好,主要原因是因为该楼盘距离地铁5号线冯庄站很近”。

    现场一名购房者告诉记者,他是一名刚需购房者,之所以选择这个项目,是因为该小区的自身配套比较齐全,此外还看中了小区内建有小学,附近有郑州市八十二中。

    一名置业顾问说,“地铁+学校+配套+地段的特点,吸引的大多是刚需购房者”。

    当天开盘的还有位于郑东新区的正商书香铭筑,该楼盘当天推出的是LOFT公寓,共计房源288套,截至当天上午11时,成交109套,成交均价为13000-17700元/㎡。

    该业内人士称,“正商书香铭筑属于白沙片区,此次的开盘价格略高”。

    5月1日上午,位于郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处的恒大悦龙台加推洋房20号楼,共20套房源,当天全部清盘,成交均价在36000-49000元/㎡之间。

    在悦龙台的选房现场,记者走访了解到,很多市民之所以选择这里,主要是看中了该楼盘的精装修和价格。

    购房者李女士说,现如今,能在郑东新区买到精装修、赠送大平台的洋房不多,此外价格比较靠谱,楼盘位置虽然一般但靠近北龙湖。“跟绿博、白沙那边的洋房比较,这儿的房子投资价值相对会更稳妥些。”

    该业内人士称,限购区因限制了投资者购房资格,给刚需者腾出了位置,郑州很多刚需置业者之前多因为抢不到房源被堵在新盘门外,限购很好地分流了投资者与刚需者。

    非限购区

    郊区四地开盘,去化率平均达90%以上

    从五一小长假的开盘数据来看,新郑、新乡、荥阳、中牟四地非限购区共5个楼盘开盘去化率比较火爆。

    4月29日,位于新郑南龙湖的翰林华府和龙湖锦艺城同时开盘,两个楼盘的去化率分别为87%和94%,成交均价在9500-11200元/㎡之间。一名置业顾问称,“这两个楼盘之所以去化率较高,主要是位于新郑龙湖镇的中心地带,紧邻华南城,交通便利,周边的教育配套较好”。

    4月29日,开盘的还有位于新乡平原新区的碧桂园凤凰湾。该楼盘共计推出144套房源,成交129套,去化率90%,成交均价为7400元/㎡。

    碧桂园一名置业顾问告诉记者,凤凰湾位于凤湖北边,在平原新区的位置较好,购房者多为碧桂园的回头老客户。

    同样是在平原新区,恒大御景湾29日加推高层96套,销售68套,去化率达70%。现场一名置业顾问说,“购买群体主要是改善型居多”。

    4月30日,位于荥阳的恒大山水城开盘,当天推出三期共计141套房源,去化率为100%,成交均价8800-9900元/㎡。

    市民张先生说,在这里购房主要看中了临近地铁6号线,再加上该区域的配套设施正在逐步完善,无论是投资还是自住都比较有保障。

    当天开盘的还有位于中牟的郑东碧桂园。该楼盘为首次开盘,推出高层、洋房共计668套;截至上午9点30分,去化率100%。成交均价为高层15500-27394元/㎡。

    “购买该楼盘的客户大多来自于郑州市区,投资者居多。”一名置业顾问说。

    市民孙先生带着老婆孩子定下了一套高层住宅,他告诉记者,目前他在一省直机关上班,未来单位将迁往这里,再加上这里属于非限购区,未来的交通配套也比较便利,所以来到这里购房。

    现象

    郊区一楼盘上演“抢房大战”

    据网友爆料,4月29日,位于荥阳的另一家楼盘上演一场抢房大战,不少购房者为了能顺利买到房子,裹着被子通宵排队购房,并引起了郑州市房管部门的关注,并声明具体情况将做进一步的调查。

    荥阳已疯,绿博已疯……针对五一小长假郑州楼市的火爆场景,不少市民对郑州的房价表示担忧,郑州房地产市场好像又回到去年八九月份的状态,市场已疯,开盘即清盘,如果限购不再将郊县纳入,长期来说郑州郊县房价风险或许正来临。

    对此,郑州房地产市场有业内人士分析,从中央到地方已经明确强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,郑州市有关部门对房产市场的调控也丝毫没有松懈过,目前郑州郊区楼市火爆情况是不正常的,如果任由房价上涨,将有可能引来新一轮的调控政策,甚至有可能会扩大限购区域。


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(责任编辑:苗恒)

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