国际少儿书画大赛开始征稿

热门Tag

当前位置: 全息网 > 资讯 > 房产 > 业界风向 >
返回首页

郑州楼市现挤出效应,火了新乡平原新区

时间:2017-05-18 10:35来源:东方今报 作者:网络 点击:
在房地产行业,有个专属名词叫挤出效应,房地产市场的高歌猛进,让挤出效应越加频繁和明显,不仅房价从主城区外溢至郊区,就连购房群体也有所转移。
“挤出效应”原是宏观经济学上的一个概念,主要是指政府财政支出会引起私人投资的减少,进而引起国民收入的变动。近年来,房地产市场的高歌猛进,让“挤出效应”越加频繁和明显,不仅房价从主城区外溢至郊区,就连购房群体也有所转移。 

    当然,“挤出效应”并不全是市场经济的结果,政府的行政干预也会造成“挤出效应”。这一点在北京、上海等一线城市表现尤为明显。 

    如今,郑州房地产市场调控不断加码,从去年10月主城区开始进入限购限贷以来,能够在市内五区、高新区、经开区、港区获得购房资格的人越来越少,而一些刚需购房者也因为高房价,不得不选择郑州的非限购区域购房。 

    环一线周边城市楼市政策趋严 

    自去年全国楼市经历普涨之后,受益于一线城市的“溢出效应”和“比价效应”,再加上自身有一定的产业和经济体量,在一线楼市受限后,环一线和部分二三线城市已成为房价接棒上涨的热点区域。 

    在一线城市房价仍处在上涨压力的背景下,自今年3月中旬开始,上海、深圳、北京等一线城市就再一次相继收紧楼市限购政策,部分购房者也开始将购买目标转移至环一线的周边城市。 

    自3月以来,环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购,在此之前,河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购力度。而以上海为中心,周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相继加入了限购升级的大军。 

    在中原地产首席分析师张大伟看来,这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因,而其房价的上涨又是一线城市投资需求外溢的体现,也就是说,一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市,助推了周边城市房价的上涨。 

    业内人士指出,环上海限购圈层打造,和环上海经济圈购房需求旺盛等因素有关。类似杭州、南京以及中小城市的限购政策收紧和升级与环京区域有很大的同步性,后续环上海限购圈的城市数量会进一步增多。 

    市场“挤出效应”造成郊区楼市火热 

    不可否认的是,去年10月以来,郑州市主城区的新建商品住宅均价受到调控政策影响,虽仍有小幅攀升,但总体趋稳。 

    “不少客户在限购令出台后,失去了购房资格,转而向郊区买房。”业内人士称,限购令的出台限制了投资需求,但并不意味着投资需求没有了,“投资的热钱,包括刚需购房者都选择去距离主城区较近的非限购区域。” 

    业内人士表示,受溢出效应的拉动,这些地区去库存压力本就不大。造成房价在短时间内过快上涨的背后,既有外来城市“转移”来的刚需,也有明显的投机投资。 

    在此背景下,绿博组团、南龙湖组团、荥阳片区的房地产市场从去年10月至今年4月底,呈现出与主城区截然不同的景象。 

    尽管这个5月,加码之后的调控政策,将上述3个区域纳入到新的限购范围,但在此之前,这部分区域因为“挤出效应”的影响,承接了大量投资客和刚需购房者,房价也随之上涨。以荥阳片区为例,去年10月新房成交均价在6500元/㎡左右,但到了今年4月份,荥阳东部片区均价已经接近9000元/㎡。 

    4月环郑周边区域去化率高达97% 

    5月3日,郑州市出台了更为严厉的楼市调控政策,这在业内人士看来,是预料之中的事。“在限购之前,郊区的住宅并不好卖,房价上涨也不快。”业内人士分析,不少郊区项目将推盘节点放在4月底5月初,希望在春暖花开之际有一个好收成。 

    克而瑞数据显示,4月份郑州主城区项目推量2704套,去化2262套,去化率达84%;而中牟、新郑、荥阳、平原新区推量4246套,去化4126套,去化率达97%。 

    受调控政策的影响,主城区的商品住宅供求关系得到一定的缓解。4月新增供应91.19万㎡,环比上涨17%,呈现供大于求的态势;而成交量为50.02万㎡,环比下降29%。 

    环郑州区域房地产市场的热度不断攀升,直接导致荥阳、中牟、新郑加入到限购限贷的大军中。而开封市为稳定房地产市场发展,虽未启动限购限贷,却对房地产开发企业进行了严格管控,成为河南省第二个进行房地产市场调控的城市。 

    平原新区热度不断攀升 

    5月3日限购区域扩大以后,新增加限购区域成交量实质上大幅下滑,但环郑州未限购区域楼市仍“躁动不安”。 

    业内人士认为,限购区域的房价对周边区域价格增长起到带头作用,主城区土地供应节奏缓慢,房企加大周边区域布局,新密、开封、新乡平原新区、长葛、武陟、上街市场将迎来投资热潮。 

    但从地缘性发展来看,目前限购区域内房地产市场虽供不应求,但土地市场可发挥的空间仍是巨大的。 

    据郑州市国土局消息,2016年制定完成土地供应12000亩,但未完成,2017年计划供地12000亩,却有很高概率完成该目标。 

    以出让居住用地容积率3.5、每套住宅100㎡计算,12000亩土地可以提供2797万㎡的建筑面积,也就是近27万套商品住宅。 

    而根据郑州市房管局数据,2016年郑州市区商品住宅累计销售163575套。从供求关系上看,在如今的楼市调控压力下,郑州房地产市场供求关系将逐渐趋稳。 

    业内人士分析,在去年下半年一阵恐慌性购房的基础上,郑州楼市一年16万套的成交量已属于历史较高水平,若12000亩住宅用地全部开发,对市区和环郑州周边区域的房地产市场都会有不小的冲击。 

    在目前的情况下,平原新区的调控仍属于大概率事件。“平原新区虽属于新乡管辖,但并不妨碍其受到行政手段的干预。”业内人士分析,平原新区目前市场热度不断攀升,5月3日以后,已经出现类似抢房、售楼处爆满等消息传出。 

    5月16日,平原新区的土地市场也出现了区域地王,竞价358轮,溢价率226%,楼面价4292元/㎡,坊间认为该区域出台楼市调控将只是时间问题。 

    “本轮调控的政治意图十分明显,平原新区很有可能受到当地政府的‘关照’。”上述业内人士认为,区域内房地产开发企业应迅速以价换量,不要贪图涨价,尤其要警惕如何在保护市场的同时,不至于引发新的调控。
 


分享到: 更多

(责任编辑:苗恒)

(声明:来源全息网的所有文字、图片和音视频资料,版权均属全息网所有。凡经本网协议授权的媒体、网站,在使用时必须注明“稿件来源:全息网”。本站部分内容来自网络,来源或作者标注难免有疏漏之处,如有异议,请联系本站,本站予以更改或删除。)

------分隔线------------
推荐文章
热点文章

7月十大城市住宅均价齐下跌 广州

中国指数研究院近日发布的《7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,今年7月,全国100个城市新建住...

广东番禺:“弃房断供”案件同比

番禺法院法官在梳理该院此类案件后,对“弃房断供”激增的现象做了一个总结,认为房价下跌致房屋变成负资产...

河南省不动产登记局挂牌 不动产

9月1日,省政府召开推进全省不动产统一登记制度建设电视电话会议,要求各地加快推进不动产统一登记制度建设...

一线城市贷款政策逐步松绑

根据国家统计局的数据,在刚刚过去的7月,不管是新房还是二手房,一线城市均呈现环比全国下跌的趋势。其中...

浙江等地酝酿再救楼市 杭州有望

据交叉消息源显示,浙江杭州有可能在近期全面进行松绑,多个开发商、专家的会议都在近期举行,主题都指向是...

2015房价或涨:两会解读房产税风

今年政府工作报告并未过多涉及房产税立法推进,而是重点推动财税体制改革,加快完成包括房地产行业在内的“...

四成房企业绩上涨 一线城市回归

截至目前,已有40家房企发布2015年上半年的销售业绩。数据显示,40家房企今年上半年销售业绩合计为6559亿元...

房地产税涉及面复杂 短期内难出

广受关注的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法...

国土部督导不动产登记进度 未来

国土部督导进度 不动产登记斩断退路 经过8年的酝酿之后,不动产登记逐渐落地。...

外媒称中国房产市场开始扭转颓势

路透社26日发布的调查显示,中国房地产市场下半年将延续回暖之势,预计今年住宅均价涨2%。...

全球金融动荡中的房地产市场

近段时间,国际金融环境动荡,股市、汇市、商品市场等三大市场,皆出现明显下跌。但楼市则基本平稳,像个乖...

7月全国仅三城房价上涨 楼市泡沫

  8月19日,国家统计局公布了7月份我国房价的同比和环比数据,数据一共统计了70个大中城市的房价变化情况...

房产税开征不当或伤及普通百姓:

近来,各种有关房产税的言论,引起了各方热议,因为这关乎“居者有其屋”的民生大计,也涉及中国经济与房...

房产税开征不当或伤及普通百姓:

近来,各种有关房产税的言论,引起了各方热议,因为这关乎“居者有其屋”的民生大计,也涉及中国经济与房...

李嘉诚谈楼市:内地楼市价格太高

当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法,李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市...

处理 SSI 文件时出错