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2019年第四季度房价会降?

时间:2019-09-04 15:17来源:大河报 作者:网络 点击:
2019年的冬季 ,房价会降,这是真的吗?

      据悉,恒大全年销售目标为6000亿元,上半年完成了2800亿元的销售目标,接近50%。在业绩会上,恒大地产表示下半年可售货值约8000亿元,对于完成全年销售目标还是非常有信心的。此外,恒大公司表示下半年在拿地策略上会保持低楼面价,不会参与地王竞标。针对房地产行业的融资渠道不断收紧的状况,房企对现金流的重视度均有所提高,开发商更注重销售以及资金回笼,并在拿地和现金流之间做好平衡。自有资金是企业偿债的基础保障,提高自我造血能力、加快销售回款是其能按时偿还银行债务的关键。那么,目前郑州市场的情况又是如何呢?

      郑州市场现状整体稳定小幅波动

      全国前五强房企在郑州早已布局多年,由于其品牌效应大、开发经验足,在郑州的项目目前去化情况都还不错。此外,郑州市场目前区域之间出现了不同幅度的涨跌情况。管南片区,是目前郑州市涨幅较为明显的一个区域,区域均价从之前的14000元/平方米涨到了15000元/平方米,其中永威城、富田城九鼎公馆新推出的地块都符合该涨幅。另外,在8月底刚刚开盘的千亩大盘融创城二期,降价促进销售,二期开盘推出了196套,全部去化完毕。其中价格最低的房源可以达到12500元/平方米带精装,这在同区域是较为少见的。 北区目前价格变动不等,融创中永中原大观刚刚开盘推出了141套也全部清盘,均价在17000元/平方米,相比于之前销售均价也有所回调,同时结合前段时间大河宸院的大幅降价,可以看出融创中原公司目前的销售及回款任务是非常严峻的,多数项目都出现了不同程度的下调,以保证年底的回款任务。此外,随着宜家的正式开业,一路之隔的万科民安江山府在8月底开盘时价格有小幅度的上调,均价最高能到22500元/平方米,87.6%的去化率总的来说也算是一个不错的成绩,在一定程度上保证了郑州万科的三季度业绩。东部片区目前来说,住房均价依旧坚挺,老东区目前来说均价已经达到25000元/平方米,且没有更多新增的土地供应。东区外溢的白沙绿博片区目前价格也没有下调的趋势,象湖附近的房价甚至有所上调,且多以洋房等改善型房源为主,价格较高,并不适合首次置业的刚需群体。西区由于郑州版“鸟巢”的建成落地,部分项目出现了价格方面的上调,均价已经来到了15000元/平方米。不过值得一提的是,汇泉西悦城项目在8月底出现了部分11500元/平方米的房源,也是逆趋势出现降价销售的情况。

      房企现金压力加大年底或出现优惠房源

      就目前大环境来讲,郑州乃至全国的房地产开发商都处于一个现金为王的阶段,充足的现金流才能保证其顺利度过当前的高压环境。随着政策强调“房住不炒”,融资持续收紧,房地产市场的行情正在转冷,这也体现在房企的2019年中报上。尽管从营业收入这一数字看,房地产企业,特别是头部房企依然保持增长,但销售额增速却都呈现出下降态势。而中小房企往往净利润同比明显下滑,净负债率比去年底明显上升,到位资金增速放缓,经营现金流吃紧。对于多家房企中报出现的加速回款任务,城市经营实战专家、王牌智库首席专家董事长上官同君表示,当下国内“房住不炒”的主旋律不会变,房地产调控的主旋律不会变,房企“银根”难松。房企深知“现金为王”的重要性,第四季度面临资金链压力的众多房企将会穷尽各种手段来快速回款,全国一样。

    河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为,在中央“730”会议上已经明确定调不将房地产作为短期刺激经济的手段,加之金融政策的收紧,房地产开发商在政策、金融方面都面临困境,只得加速回款、降价销售来完成全年目标,偿还年底的银行债务。对于郑州市场第四季度的走向,上官同君认为,郑州房地产市场第四季度会首先趋向于“稳”,稳字当头,中高端价位的新房上市房企会降低价格心理预期,盲目定价会有所扼制,促销力度会加大,上官同君建议:“当下在郑州买房,二手房里好淘金,三环以内的二手房市场有价无市,是进入的好时机,加上四季度房企急于现金回款,房价定价会更加理性,促销活动更加多样化,也是选择新房购买的好机会。”刘社则表示,此次中央定调,从前开发商认为的三年一个调控期目前看来已经不复存在。对于购房者来说,由于开发商要弥补之前没有完成的全年目标,四季度将是全年购房的一个不错的时机。

 



(责任编辑:苗恒)

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